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產業園的機遇與挑戰:得產業者得天下

發布日期:2019/6/21 瀏覽次數:36

        有人說:未來,產業地產將與商業地產、住宅地產成鼎足之勢,三分天下。此言,并非夸大其詞。

近幾年,隨著互聯網信息技術的迅猛發展,商業地產日益疲軟,房地產市場也連續低迷,二者在尋求逆勢轉型、行業細分與迭代升級的過程中,瞄準產業地產作為投資新寵。

在提及產業經濟的時候,經常提及產業園區,那么產業地產與產業園區又有何異同呢?

簡單說,它們都是由不同形態的辦公樓宇和生產性物業構成,或者一個頗具規模的寫字樓群與配套設施組合而成。

相對于產業園區的稱謂,產業地產強化了地產性質。有的產業地產項目規模巨大,本身就是一個大型產業園,一個產業新城;有的產業地產項目歸屬于大型園區內,比如高新區、開發區等。

 

市場的推波助瀾和政府的高度重視,讓產業園區的發展風生水起。那么作為產業園區的運營者,如何把握機遇,做好運營呢?我想就自己的簡單經驗,做一個理念分享。

第一,充分認識產業園區所在地的發展規劃,做到地域通。

不同地域對產業發展的規劃不同。作為園區運營者,洞悉園區所在區域的經濟發展規劃,了解區域產業基礎和擁有的產業資源,能更好的地規劃本園區可以重點發展的全部產業范圍,把握在承載產業結構調整、產業轉移中的地位與角色,清晰地定位本園區產業規劃,凸顯特色。

第二,落實產業園區內的軟硬件設施,做到服務通。

為入駐企業提供“一站式服務”或“一條龍服務”,搭建了一系列公共服務平臺。求真務實,腳踏實地地做好軟、硬件服務,滿足入駐企業需求,是園區運營的首要大事。

第三,全面掌握園區能提供的政策內容,做到政策通。

企業在選擇入駐前,都會詢問園區所能提供的各項資金扶持政策和優惠條件,園區運營者一定要全面掌握,大到國家和地區的資金扶持政策,小到園區內部的優惠信息,準確地告知。等企業入駐后,還要建立宣傳渠道,及時傳遞最新的政策內容。

近年來,國家和地方出臺了一系列創新創業政策,為企業帶來了很多利好消息,這些政策信息一定要及時推送給入駐企業,為他們營造良好的創新創業生態環境。

第四,為企業搭建營銷推廣平臺,做到市場通。

新時代的產業園區,它的服務特點應該是共贏戰略,即園區要與入駐企業共同進步,共同發展。園區應該充分利用自身的營銷手段和媒介,為入駐企業特別是符合園區產業規劃的企業搭建產品推廣和宣傳推介平臺,為入駐企業建立渠道,擴大市場。

第五,為企業搭建多元的融資渠道,做到資本通。

如果,園區能夠為入駐企業打通信貸渠道,搭建多元的融資渠道,引進實力雄厚的基金、銀行、風險投資公司等,真真正正地為入駐企業融資保駕護航,那么即使其他服務水平不夠高,也不會影響園區整體口碑。

以上”五通”是運營好產業園區的基礎框架,其核心還是精準服務。

無論如何,產業園區運營者一定要摒棄浮而不實,急功近利的心態,兢兢業業的做好運營,以創新的理念創造性地開展工作,才是正理。

 

得產業者,得天下。

                                                                   THE END

 

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